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책소개

우리 집 진짜 가격은 얼마일까?
“현직 감정평가사의 생생한 현장 이야기와 알면 알수록
무궁무진한 부동산 감정평가의 모든 것”

20년간 부동산 시장을 경험한 저자가 들려주는 부동산 가격에 대한 이야기. 감정평가사는 단순히 가격을 알려주는 직업이 아니라 국가의 든든한 파트너이자 국민 재산권의 지킴이다. 국토의 효율적인 발전을 위해서 국토를 대변할 수 있는 대표적인 표준지를 선정해서 매년 공시지가의 가격을 산정하는데, 감정평가사는 국민의 재산권을 지키기 위해 개인의 아파트가 경매에 들어가면 공정하고 신뢰성 있는 경매 법사가를 평가한다.
부동산은 사람처럼 개별성을 가지고 있고 부동산마다 가격을 형성하는 고유한 요인이 있다. 부동산 가격을 결정하는 구체적인 요인이 있고 그것을 활용할 수 있다면 세상에서 단 하나뿐인 나만의 부동산 비밀 노트를 만들 수 있을 것이다.

이 책을 통해 독자들에게 감정평가 업무의 중요성과 부동산의 가장 기초적 지식인 감정평가 이론을 알려주어 부동산과 관련하여 조금이나마 도움을 주고 싶다.

감정평가 방식을 제대로 알고 원리를 이해한다면
내 재산의 가치를 높일 수 있습니다!

공정하고 책임감 있는 감정평가를 통해 선한 영향력을 주는 저는 감정평가사입니다.
이 책은 급변하는 부동산 시장에서 20년 감정평가사로 일한 저자의 열정이 묻어 있는 감정평가 실무 안내서입니다. 부동산의 가치가 어떻게 구성되고 어떤 방식으로 매겨지는지 알려주며 부동산 관련 업무를 하는 사람들에게 큰 도움을 줄 것으로 생각합니다.
일반인의 눈높이에서 감정평가의 개념과 감정평가사의 역할을 가장 쉽게 소개하고 있으며, 변화하는 감정평가 시장의 흥미로운 이슈를 자세하게 소개하고 있습니다. 책의 본문에서 강조한 것처럼 ‘국민 재산권의 수호자’라는 감정평가사의 막중한 책임을 늘 기억하길 바랍니다. 감정평가산업의 미래를 이끌어갈 젊은 감정평가사분들을 응원하고 감정평가사라는 직업에 관해 관심있는 분들에게 필독서로 권하고 싶습니다.

저자소개

2005년 제16회 감정평가 시험에 2년 만에 최종 합격한감정평가사로, 현재 ㈜중앙감정평가법인의 이사, 한국여성감정평가사회 부회장을 맡고 있다. 저마다 인생의 비하인드 스토리는 다를 수 있지만, 부동산 가격의 비하인드스토리는 보편타당한 감정평가 이론을 기초로 하고 있어 20년간 몸담았던 감정평가 경험과 노하우를 기초로 일반인들이 쉽게 접근할 수 있는 책을 만들어보고 싶다는 마음이 생겼다. 부동산 관련 수험서를 제외하면 대부분 경매, 공인중개사와 관련된 책이 주를 이루어 감정평가 관련 책의 필요성도 절실히 느꼈다. 이 책을 통해 부동산 가격이 어떻게 형성되고 평가 금액은 어떤 목적으로 어떤프로세스에 의해 결정되는지 알면, 부동산에 대한 안목을 한 단계 더 키울 수 있을 것이라 생각된다.

목차

1장. 가치 있는 세상을 만드는 직업, 감정평가사



1.국내 유일의 가치평가 전문가 023

2.감정평가사는 국가의 든든한 파트너 027

3.감정평가사는 국민 재산권 수호자 031

4.실무 일타 강사가 알려주는 단기 합격의 비밀 036

5.시대가 원하는 전문성을 갖춘 감정평가사 041

6.감정평가사의 다양한 활동 분야 046

✔감정평가 이러쿵저러쿵 계륵 같은 탁상감정 051



2장. 당신이 알아야 할 부동산 감정평가 비밀



1 부동산 감정평가 비밀 원리 055

2 부동산 유형 인수분해 060

3 감정평가도 타이밍 066

4 감정평가서 원씽, 괄호감정평가표 069

5 감정평가서 요약본, 감정평가명세표 075

6 감정평가 프로세스 080

7 트렌드에 맞는 감정평가 084

8 감정평가액 밸런싱하기 089

감정평가 이러쿵저러쿵 부동산 어플 원씽, ‘스마트국토정보’ 093



3장. 전격 공개, 부동산 유형별 가격 비밀



1 부동산의 시작과 끝은 아파트 097

2 아파트 상가의 이모저모 102

3 숙박시설은 은밀하고 치밀하게 107

4 과거를 기초로 미래를 향해 도전하는 개발 후보지 112

5 도로의 변신은 무한대 117

6 강남의 중심 최고의 프라임 오피스, 센터필드 122

7 토지 가치 밸류업, 물류창고 127

감정평가 이러쿵저러쿵 대표님, 부가가치세 낮춰드립니다 132



4장. 좋아요 구독 감정평가 상식



1 감정평가 금액을 잘 받는 노하우 137

2 감정평가 데이터를 관리하는 센스 141

3 감정평가사가 기업의 신용도를 높여드립니다 145

4 표준지 공시지가는 시장가치를 얼마나 반영할까? 149

감정평가 이러쿵저러쿵 사업성 보고서는 무엇이며, 감정평가서는 어떤 점이 다른가? 152



마무리하며 154

한줄 서평